Продажа имущественного комплекса 3458,7 кв, м - объявление N35347358

Предлагается к продаже имущественный комплекс, расположенный на территории промышленной площадки Ленинского района, 790 м от магистральной улицы.

Характеристика объекта
Общая площадь строений 3763, 6 кв. м:

1. производственно-складское помещение площадью 1272, 2 кв. м, из них:
- неотапливаемые помещения составляют 832, 2 кв. м (высота потолков 8, 44 м) и 200 кв. м (высота потолков 2, 3 м);
- отапливаемая часть площадью 200 кв. м, высота потолков 2, 3 м, выложена из кирпича, свободной планировки, теплая бытовая комната 40 кв. м.
Материал стен склада - металлический профиль, пол бетонный ровный, установлена кран-балка, грузоподъемностью 1 тонна, трое ворот размером 4, 0х4, 15 м, одни ворота выходят на крытый ж/д пандус, погрузка/разгрузка товара осуществляется непосредственно из вагона, железнодорожные пути протяженностью 233, 3 м, в собственности, двое ворот выходят на крытый автопандус;

2. неотапливаемое складское помещение площадью 716, 9 кв. м, свободной планировки, материал стен - металлический профиль, пол бетонный ровный, высота потолков 8, 6 м, есть техническая возможность установить кран-балку, двое сквозных ворот размером 4, 0х4, 15 м.

3. неотапливаемое складское помещение ангарного типа площадью 300 кв. м, свободной планировки, материал стен - металлический профиль, пол бетонный ровный, высота потолков 6 м, ворота размером 4, 0х4, 15 м.
Территория перед складом выложена железобетонными плитами.

4. административное здание общей площадью 1127, 5 кв. м:
- цокольный этаж 97, 0 кв. м, располагаются подсобные, хозяйственные помещения, с/узел, высота потолков 2, 3 м;
- 1 этаж 613, 9 кв. м, из них офисная часть 82, 6 кв. м, цеха для переработки пищевых продуктов 52, 7 кв. м и 225, 2 кв. м, установлены холодильная и морозильная камеры, есть ворота под еврофуру для разгрузки продукции, вспомогательные, складские помещения, имеются душевые и раздевалки для персонала, 2 с/узла, высота помещений переменная от 2, 6 до 6, 45 м;
- 2 этаж 416, 6 кв. м, выставочный зал 191, 9 кв. м частично отремонтирован, кабинеты от 8, 1 кв. м до 58, 9 кв. м, выполнен ремонт: на полу коммерческий линолеум, на стенах обои под покраску, потолок армстронг, 2 с/узла, высота потолков 3, 2 м.
Этажи соединяются между собой лестничными маршами.

5. неотапливаемое складское помещение площадью 300 кв. м, свободная планировка, материал стен - железо, пол бетонный ровный, высота потолков 3, 5 м, 2 ворот размером 2, 5х3 м, одни с выходом на ж/д пандус, другие - с торца, территория перед складом выложена железобетонными плитами.

6. одноэтажное кирпичное здание 47, 0 кв. м, находится котельная.

Земельный участок
Земельный участок общей площадью 9400 кв. м, поделен на следующие участки: 493, 0 кв. м, 946, 0 кв. м, 1351, 0 кв. м, 1496, 0 кв. м, 1805, 0 кв. м, 3309, 0 кв. м, все участки в собственности.
Категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация производственной площадки, что позволяет продать имущественный комплекс по частям вместе с земельным участком, принадлежащим каждому объекту.
Территория огорожена, охраняется круглосуточно, также имеется вневедомственная охрана, установлена система видеонаблюдения, въезд платный. Подъездные пути асфальтированные.

Техническая характеристика
Отопление – центральное, также имеется собственная котельная на твердом топливе.
Водоснабжение, канализация - центральные коммуникации.
Выделенная электрическая мощность 35 кВт (субабоненты), с возможностью увеличения до 100 кВт.

Юридический аспект
Объект частично сдан в аренду. Собственник готов остаться в аренде, общая стоимость аренды составит 600 000 рублей в месяц (доходность – 12, 2% годовых, окупаемость инвестиций – 8, 2 года).
Собственник юридическое лицо, работает на упрощенной системе налогообложения.

Коммерческий аспект
Стоимость 49 500 000 рублей, торг, рассрочка платежа.

Вариант № П021893-ИК
Контактное лицо: Герега Людмила Николаевна BuyReklama.ru

Сделка:	Продам
Назначение недвижимости:	Склад
Площадь, м2:	3763 м2
Район:	Ленинский
Адрес:	Станционная
Цена:	49500000,00