Продажа административного здания 1089,9 кв, м * - объявление N32380184

Уникальное предложение по продаже административного 4-х этажного здания 1089, 9 кв. м в районе площади Калинина! Цена снижена до 38, 5 т. р. за 1 кв. м!

Местонахождение
Здание расположено во второй линии домов, в шаговой доступности, менее 10 минут, от станции метро «Заельцовская» и остановок общественного транспорта.
Площадь Калинина - центральная площадь Заельцовского района, расположена на пересечении ул. Красный проспект, ул. Дуси Ковальчук и ул. Перевозчикова, является одним из крупнейших транспортных узлов города, развитая инфраструктура - здесь сосредоточены деловые, торговые, развлекательные комплексы, городская больница, учебные заведения, культурные учреждения.
Отличное местоположение и хорошая транспортная доступность делают данный объект привлекательным и удобным для сотрудников компании, а также для клиентов.

Характеристика объекта

Здание 2004 года постройки. Общая площадь 1089, 9 кв. м, 2 отдельных входа (основной и пожарный):
- подвал 195, 6 кв. м, отдельный вход с улицы, 4 комнаты, с/узел, высота потолка 2, 94 м;
- 1 этаж 183, 1 кв. м, с/узел, высота потолка 2, 94 м;
- 2 этаж 236, 0 кв. м, с/узел, высота потолка 2, 96 м;
- 3 этаж 235, 8 кв. м, с/узел, высота потолка 3, 02 м;
- 4 этаж (мансардный) 239, 4 кв. м, 4 кабинета, с/узел, высота потолка 2, 96 м.

Этажи между собой соединяются лестничным маршем. На каждом этаже кабинетная система, по плану БТИ комнаты от 32, 7 кв. м до 78, 5 кв. м, фактически кабинеты поделены на меньшие площади. Все помещения светлые, по периметру здания большие окна, что важно для полноценной трудовой деятельности.

Состояние объекта: потолок - армстронг, пол - коммерческий линолеум, керамогранит, ламинат, стены - обои под покраску.

Техническая характеристика:
- материал стен - кирпич, стены утеплены снаружи минераловатными плитами толщиной 100 мм, с устройством вентилируемого фасада с металлическим окрашенным сайдингом, кровля скатная металлическая, с наружным водостоком;
- центральные коммуникации: тепловая энергия 267, 82 Гкал в год, водоснабжение 17 куб. м в месяц, 204 куб. м в год, электрические мощности 30 кВт, заключены прямые договоры с поставщиками;
- установлена охранно-пожарная сигнализация;
- представлены следующие интернет-провайдеры: СибКомТел, Мегафон, МТС, Энфорта, Электронный город, Сибирские сети, Новосибирск-Телеком, телефонные линии - 10.

Земельный участок
Земельный участок 766, 0 кв. м, в собственности, огорожен, территория благоустроена, удобные подъездные пути.
Есть возможность организовать на земельном участке личную парковочную зону (6-8 машиномест), также увеличить количество парковочных мест за счет аренды прилегающей рядом территории.

Варианты использования:
- офис для представительства крупной компании;
- медицинский, оздоровительный центры;
- образовательное учреждение;
- гостиница;
- арендный бизнес.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта 42 000 000 рублей, 38 500 рублей за 1 кв. м! НДС не предусмотрен.
На данный момент объект заполнен арендаторами частично. Требуется реконцепция и проведение косметического ремонта в едином стиле. Есть техническая возможность установки лифта.
Для нового владельца готовы предложить услугу комплексного управления и/или реконцепции для оперативного выхода на максимальную доходность. Подробнее об услуге смотрите на сайте или предоставим информацию при встрече.
Окупаемость не более 7 лет, доходность от 14% годовых.

Юридический аспект
Продавец юридическое лицо. Обременения права собственности не зарегистрированы.
Компания «Деловой Новосибирск» является официальным эксклюзивным представителем собственника. Без комиссии для покупателя!

Вариант № П010632-ОСЗ BuyReklama.ru

Сделка:	Продам
Назначение недвижимости:	Здания и особняки
Площадь, м2:	1089 м2
Район:	Заельцовский
Адрес:	Метро "Заельцовская" (ориентир)
Цена:	42000000,00