Гостиница, 21 номер, окупаемость 3,5-4 года - объявление N31892212

Гостиница или при дооснащении кроватями Хостел расположена около Метро Октябрьская = 21 номер + ресторан по себестоимости стр-ва

Можем помочь с получением кредита или лизинга на покупку объекта от 10-15% первоначального взноса, от 12, 5% годовых, до 10 лет

Вид права: собственность на жилой дом, собственность на земельный участок
Площадь земельного участка: S – 245 м2,
Характеристики: Отличная транспортная и пешеходная доступность: метро «Октябрьская» - 5 минут, площадь Ленина – 15 минут. Близость к центру города, при этом очень тихое и спокойное место с доступом ко всей инфраструктуре. Здание представляет из себя: цоколь + 3 этажа + мансарда. Общая площадь дома 891, 6 м2. , из них: 3 больших помещения в цокольном этаже (офис, сауна, кафе, технические помещения) и 21 гостиничный номер. Фактически построено 3 этажа (676 м2). Материал стен и перегородок – сибит, фундамент - блоки фбс. Ориентировочная сумма для достройки мансарды, отделки и благоустройства – 10 млн. руб. Итоговая стоимость квадратного метра составит 42 620 руб. , при рыночной стоимости (по оценки независимого оценщика) 71 781 руб. (64 млн. руб. ). Низкие юридические риски: напротив расположен многоквартирный жилой дом, с тыльной стороны вплотную расположен родильный дом №2 (расстояние от красной линии до территории роддома 15 метров), справа и слева расположены две действующие гостиницы с административными помещениями, которые принадлежат одному лицу, соответственно данное место уже является раскрученным при этом действующие гостиницы не составят конкуренции ввиду специфического типа продвижения гостиничных услуг (не с внешней рекламы) + поскольку находится в центре города имеет крайне низкие риски отсутствия заполняемости минимум на 80%
. .
+ Минимальный ежемесячный доход 1 млн. руб. в мес. , планируемый 1, 5. . . 1, 8 млн в мес.
+ Доходность 10-15 млн в год, находится в центре города, окупаемостью 3. . . 4 года
+ Требуется отделка внутренних помещение стоимостью около 10 млн. руб. , при затратах 20-30 млн. руб. получите гостиницу с эксклюзивными дизайнерскими решениями и новым фасадом. . . BuyReklama.ru

Назначение недвижимости:	Здания и особняки
Площадь, м2:	890 м2
Адрес:	Толстого
Цена:	30000000,00